Evaluation d’un bien immobilier

Evaluation d’un bien immobilier

Comment faire évaluer « objectivement » un bien immobilier ?

Visiter le bien ! Cela semble évident, mais certains estimateurs fixent la valeur du bien… sans le visiter.

La valeur d’un immeuble est la somme d’argent que l’on estime devoir payer ou encaisser pour acquérir ou vendre celui-ci.

Le prix d’un immeuble est la somme d’argent qui est payée ou perçue pour l’acquérir ou le vendre. C’est sur la base d’une valeur que le prix sera arrêté.

Evaluation et expertise

L’évaluation est le fait de déterminer le montant de la somme d’argent en échange de laquelle un immeuble peut être acquis ou vendu. On tiendra essentiellement compte des caractéristiques que présente l’immeuble el de la tendance du marché dans lequel il se situe.

L’expertise peut aussi bien signifier estimation ou évaluation comme elle peut aussi signifier un examen de la chose expertisée, non pour en déterminer le prix, mais pour en examiner la qualité.

Les différentes valeurs d’un bien immobilier :

  • la valeur vénale
  • la valeur de reconstruction
  • la valeur incendie
  • la valeur locative
  • la valeur d’exploitation
  • la valeur de convenance
  • la valeur spéculative
  • la valeur fiscale
  • la valeur d’expropriation

L’évaluation d’un bien résidentiel

L’évaluation de la valeur vénale d’une maison peut se faire par plusieurs méthodes :

– la méthode par points de comparaison,

– la méthode par le coût de la reconstruction,

– la méthode par la capitalisation des revenus