Expertises avant une vente immobilière

Les diagnostics immobiliers obligatoires lors d’une vente sont :

Comme par exemple :

Inventaire amiante

C’est toujours une décision importante que d’acheter un bien immobilier. En cas de vente un bien immobilier, le propriétaire n’est pas obligé de produire un inventaire d’amiante. Mais, l’acheteur peut néanmoins demander à faire procéder à un inventaire amiante. Contrairement à la France, il n’y a pas encore en Belgique, de diagnostic amiante obligatoire lors d’une vente.

Mais, cela va changer en Flandre …

Connaissant la dangerosité de l’amiante, la Flandre a décidé, d’imposer la réalisation obligatoire d’une attestation amiante pour chaque transaction immobilière, indépendamment du fait qu’il s’agisse d’un employeur ou pas. Donc, prochainement, en Flandre, tous les bâtiments construits avant 2001 devront disposer d’un inventaire d’amiante pour la vente. La Wallonie et Bruxelles se penchent également sur la question actuellement.

Détection de fuite d’eau

En cas de doute, il est conseillé d’effectuer une détection de fuites d’eau avant l’achat ou la rénovation d’un bien immobilier.

Nous pouvons vous aider à trouver la cause d’un problème d’humidité du bâtiment.
Après une visite sur place et des investigations, nous vous remettrons un rapport écrit,
à transmettre éventuellement à votre compagnie d’assurances.

Diagnostic mérule

Le nom scientifique de la mérule est Serpula lacrymans. On l’appelle également la mérule pleureuse ou la mérule des maisons.
La mérule est un champignon qui se nourrit de cellulose, substance principale du bois, surtout les résineux (pin, sapin,épicéa,…), mais aussi de papiers et cartons.
Conditions favorisant le développement de la mérule :
• Humidité du bois : minimum de 22 % et optimum à 35 %
• Température : de 5°C à 25 °C, mais optimum entre 19°C et 21°C
• Atmosphère confinée indispensable
• Obscurité favorisante
Ainsi, une cave fortement humide, obscure et sans ventilation, avec une température constante de 20°, favorisera le développement de la mérule, surtout sur certains bois, comme les résineux. L’humidité anormale peut être due à la suite d’une fuite d’eau.
Si la mérule ne se trouve plus dans les conditions nécessaires à sa croissance (réparation de la fuite d’eau), elle ne meurt pas immédiatement
La mérule peut vivre à l’état de veille pendant des années et recommencer une nouvelle progression quand les éléments qui lui sont indispensables sont à nouveau présents.
De plus, la mérule peut traverser un mur de briques de plusieurs centimètres, à la recherche de nourriture (bois, carton, papier, tissu, etc.).

Comment se protéger contre des vices cachés lors de l’achat d’une habitation ?

Quelles sont les conditions ?

• il n’aurait pas été possible de découvrir le défaut lors de la visite du bien immobilier
• le vice doit déjà exister au moment de l’achat
• il faut que le défaut soit grave et qu’il a pour conséquence que l’acheteur n’aurait pas acheté le bien ou en aurait offert un prix moins élevé s’il avait connu le vice.

Il est dès lors conseillé de visiter plusieurs fois le bien, au besoin avec l’aide d’un expert.